房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架

「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」 這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。 在資產快速變動的時代， 如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。 真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。 內容簡介 這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。 作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。 真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字， 而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。 【商品特色】 本書特色 實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析 在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡， 穩定翻倍你的資產。 本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！ 本書將協助你： • 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。 • 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。 • 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。 • 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。 從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法： • 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作 • 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值 • 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略 • 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機 【作者簡介】 作者介紹 廖仁傑 教授 (劉教授) 【現職】 中原大學國貿系助理教授 【學歷】 中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組 學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外，更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。 【著作】 『好人生的管理心法－20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維，就能翻轉人生－CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇，好事就來－成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學－教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導：透過7個關鍵策略，教你如何帶人又帶心』、『聰明買房術：央行管制下必看的房地產知識課』 出版社：橙實文化有限公司 作者：廖仁傑 教授 ISBN／EAN：9786267453360